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2020小区房屋买卖合同

时间: 2020-04-28 20:14:09   来源:八度生活网 


合同说明

1、 本合同文本为签约使用文本。签约之前,买受人应当仔细阅读本合同内容

2、  为了体现合同双方的自愿原则,本着公平、公正的宗旨,双方当事人不可对文本条款的内容进行修改、增补或删减。

3、 本合同签订之日起,立即生效。

**小区买卖合同

合同双方当事人;

出卖人:  **建设工程有限公司**园项目部                     

买受人:**  身份证:12345678912345655

联系电话:15388888888  联系地址:*************************

第一条  买受人购买的康居房位于泗洪县龙集镇

该房位于项目中的第6幢3单元305室,用途为 住宅 ,建筑层数地上  五  层,地下  零 层。

第二条  该房面积为109.7平方米,单价为(人民币)每平方米/元,总金额(人民币)  /百/拾/万/仟/百/拾/元整。

第三条    产权登记面积与合同约定面积发生差异,以龙集镇村建办出具的建筑面积为准,按实际面积计算,多退少补。

第四条    付款方式及期限

1、 一次性付款

买受人于  2020 年 1月 21 日,一次性付清(人民币)  / 百 / 拾/  万  /  千   / 百  /  拾/  元整。

2、 分期付款

买受人于   /  年 / 月 / 日,一次性付清(人民币)  / 百  / 拾   万  /  千  /  百  /  拾  / 元整。余额  / 百  / 拾 /  万  /  千    百  /  拾 /  元整于  /  年 / 月 / 日付清,如到期未支付,买受人按日向出卖人交付所欠款的10%违约金。

3、 贷款

买受人于本合同签定之日前向出卖人支付(人民币)  / 百 /拾/万/仟/百/拾/元整作为首付款,贷款(人民币) /百 /拾/万 / 千/百/拾/元整,自合同签定7日内完成银行贷款。

第五条   因买受人不能及时按银行要求如实提供办理的一切有效证件,以及个人的信用等因素,不能如期办得贷款的,一切责任由买受人负责。剩余房款自不能办理贷款之日起3日内,以现金形式全额支付,如买受人到期未支付,出卖人有权解除合同,同时买受人应向出卖人支付已交房款30%违约金。

第六条   依照国家和地方人民政府的相关规定,该房经验收合格,出卖人应于2020年5年8月30日前交付房屋。

第七条   如遇下特殊原因,除双方协商同意变更合同外,出卖人可据实予以延期;

1、遭遇不可抗拒力,国家法律、法规发生变化,因政府原因导致不能按期交房:

2、如发生影响工程进度的特殊天气,交付日期将按影响施工天数推延:

第八条   除特殊情况外,出卖人未按合同规定期限将该房交付买受人使用,逾期超过90日,自本合同约定交付期限第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交房屋价款万分之零点五的违约金,合同继续履行。

第九条   该房达到交付使用条件后,出卖人应按买受人在本合同所注明的联系人地址或联系电话通知买受人办理交付手续,并签署房屋交接单。如因买受人提供的地址或联系电话有误,无法通知的责任由买受人承担,出卖人不承担任何责任。

第十条 

由于买受人原因,未能按期接收房屋的,出卖人不承担任何责任,超过30天不接收房屋的,出卖人有权利解除合同,并有权将房屋另行销售。解除合同的一切费用及由此造成的一切损失由买受人承担。买受人要求退房的,买受人应向出卖人支付已交房款的30%违约金。

第十一条 

在房屋交付使用后12个月内,买受人按规定提供所需资料,配合龙集镇村建办、土管所及相关部门一起办理权属登记,办理房屋产权证,土地使用证,所需缴纳的契税等一切相关税费以及房屋维修基金全部由买受人负责,按照政府相关部门的规定期限缴纳,不按期缴纳而造成的一切后果由买受人承担。

第十二条

买受人的房屋作住宅使用,买受人使用期间不得擅自改变该房的建筑主体结构,承重结构的用途。买受人在使用期间有权与其他权利人共同享受与该房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

第十三条

1、 该房所在楼宇的屋面使用权归业主所有

2、 该房屋所在楼宇的外墙面使用权归业主所有

3、 该房屋所在楼宇的命名权归出卖人所有

4、 该房屋所在小区的命名权归出卖人所有

第十四条    本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议

第十五条    本合同连同附件共    页,一式     份,空格部分填写文字与印刷文字具有同等法律效力,合同持有情况如下:

出卖人   份,买受人   份,    份    份.

第十六条    本合同双方签定之日起生效

 

出卖人(签章)                         买受人(签章)

 

法人代表                            法人代表

 

委托代理人                          委托代理人

 

签章                                 签章

 

 

    年    月    日                      年    月    日

 

**展示中心                  **展示中心

 

 

附件一:房屋平面图

附件二:装饰、设备标准

(住宅)

1、 外墙:文化砖、涂料

2、 内墙:毛墙面

3、 顶棚:黑水泥胶坯面

4、 地面:水泥地面

5、 门窗:钢质进户门、塑钢窗、室内预留门洞

6、 厨房:毛墙面、预留上下水接口

7、 卫生间:毛墙面,地面防水层、预留上下水接口

8、 阳台:封闭

9、 楼梯:水泥地面

10、 储藏室门:铁门

11、 车库门:卷帘门

12、 其他:预留电视、电话、网络接口

 

 

附件三

合同补充协议

买受人还需缴纳的费用有:

1、 办理贷款时需缴纳的相关费用(相关银行和相关单位规定收取)

2、 契税:根据政府部门规定缴纳(契税所规定收取)

3、 维修基金(相关单位规定收取)

4、 房屋产权登记费(相关单位规定收取)

5、 土地产权登记费(相关单位规定收取)

6、 电视、电话、宽带开通费(相关单位规定收取)

7、 物业管理费(由物业部门核准,物业公司规定收取)

相关部门费用如有调整,按有关部门规定执行

 

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